【リアルエステート】

家を買うときに払う税金
Land Transfer Tax(不動産取得税)


カナダでは不動産を購入する際、Land Transfer Tax(不動産取得税)という税金がかかります。これはすべての不動産購入者を対象にしたもので、購入時に一度だけかかる税金です。州または不動産タイプにより税額が異なりますので、ここではオンタリオ州における住宅(一軒家、タウンハウス、コンドミニアムを含む)の不動産取得税に関してご説明します。







■オンタリオ州不動産取得税
オンタリオ州の不動産購入の際に購入者が州に支払う税金です。
税額は購入価格により、下記のようになります。

0.5 % - 最初の$55,000 以下 $275
1.0% - $55,000 を超え $250,000以下の部分 $1,950
1.5.% - $250,000 を超え $400,000 以下の部分 $2,250
2.0 % - $400,000を超える部分  


たとえば、$400,000の家を購入した場合、オンタリオ州の不動産取得税は、$275 + $1,950 + $2,250で、$4,475となります。

■トロント市不動産取得税
オンタリオ州のトロント市の住宅を購入した場合は、オンタリオ州不動産取得税以外に、トロント市不動産取得税も併せてかかります。この税金システムは、2008年2月に施行されましたが、施行後すぐ、「この税金はトロント市民にとって不公平で、なくすべきだ」という一般市民からの大きな要請があり、市長選でも必ず論議される問題となっています。しかし、2014年現在、この税金がなくなる予定はありません。
税額は州の不動産取得税と似通っていますが、若干違い、下記のようになります。

0.5% - 最初の$55,000以下 $275
1.0% - $55,000を超え、$400,000 以下の部分 $3,450
2.0% - $400,000 を超える部分  


たとえば、トロントで$400,000の家を購入した場合、トロント市の不動産取得税は、$275 + $3,450で、$ 3,725となります。

したがって、トロント市の家を$400,000で購入した場合、不動産取得税は、(オンタリオ州の税)$4,475 + (トロント市の税)$3,725で、合計$8,200となります。

少し計算が複雑ですが、オンラインで簡単に税額が出るツールがたくさんありますので、それを利用されると便利です。 私の英語のホームページでも、ツールがあります。ご利用ください。
http://www.torontohomesweethome.com/calculator.aspx

■不動産取得税控除制度
この不動産取得税には、控除制度があります。ファーストタイムバイヤー、いわゆる、不動産を初めて購入する人のみ(カナダ国内のみならず世界中どこにも不動産を所有したことがない者)を対象に税金が控除される制度です。詳細は下記のようになります。

・オンタリオ州不動産取得税控除額 最高額 $2,000
・トロント市不動産取得税控除額  最高額 $3,725

上記の例で、初めて不動産を購入する人が、トロント市の住居を、$400,000で購入した場合は、オンタリオ州の不動産取得税控除額は、$2,000、トロント市の不動産所得税は全額免除となりますので、不動産取得税は、$2,475のみとなり、かなり大きな控除が受けられることになります。

ただし、不動産取得税は購入価格が高ければ税額も上がる仕組みですので、トロント近郊で不動産平均価格が$550,000を超える現在、かなり大きな出費となります。
不動産取得税の支払いは、弁護士を通し、弁護士が不動産の登記をする際に支払いますので、住宅購入時の諸経費であるクロージングコストの一部として、あらかじめ予算に組み入れる必要があります。

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不動産取得税に関するご質問、そのほか不動産に関するご質問、何でもうけたまわります。下記までお問い合わせください。

服部江理子(はっとり・えりこ)
Sales Representative
Royal LePage Signature Realty
Tel : 416-371-0224
E-mail : hattori@rogers.com
Website : www.erikohattori.ca


(2014年9月18日号)



 



 
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