家の値段、エリアによる差
トロント市内と市外の住宅平均価格の内訳を見る


〈 解説・服部江理子 〉

トロント不動産協会によると、2014年度の住宅の平均価格は、$566,726となりました。これは、前年比8.36%の上昇となっています。
この平均価格は、トロント不動産協会のMLS(マルチプル・リスティング・サービス)を通して売買された物件の売買価格統計で出されています。

トロントMLSが基本的にカバーしているエリアは、トロント市内以外に、西から、Burlington, Oakville, Milton, Halton をカバーする Halton Region, そして、Mississauga, Brampton, Caledon, Orangeville をカバーする Peel Region、City of Toronto をはさんで、東は、Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa, Clarington, Uxbridge, Scugog, Brock をカバーする Durham Region, そして、北方の Vaughan, Richmond Hill, Markham, King, Aurora, Newmarket, Stoufville, East Gwilimbury, Gerogia をカバーする、York Region, Simcoe County となります。




トロント不動産協会が出す平均価格は、あくまでも上記地区すべての不動産売買の平均値ですので、この平均価格をもう少し細かく市別、地区別に分けて、ご案内します。

まず、トロント市外の各 Region(地区)と、その主な市の平均価格を見てみましょう。
■ Halton Region - 平均価格 $609,114
Oakville - $795,229, Burlington - $557,738
■ Peel Region − 平均価格 $469,341
Mississauga - $506,818, Brampton - $444,007
■ York Region - 平均価格 $674,468
Vaughan - $704,872, Richmond Hill - $714,430, Markham - $711,078
■ Durham Region - 平均価格 $386,885
Pickering - $466,349, Ajax - $429,956, Whitby - $431,277, Oshawa - $310,491

このように、郊外では、Durham Region、そして、Peel Region の Brampton 市がまだ価格が低めになりますが、ここ数年で、これらの地区もかなり価格上昇しています。また、Durham の Pickering や、Ajax は、トロント市に通勤も可能で、トロントの家と、同様の価格でも、広く、寝室も多い家が購入できることから、2人以上の子供がいる家族に人気になっています。

さて、トロント市内ですが、ここでは、エリアによる値段の差がいっそう大きくなります。
まず、下記マップにありますように、市を三つに分けますと、西部(W)$527,627、中心部(C)$722,486、東部(E)$504,930という平均価格で、やはり、Yonge Street をはさんだ中心地区が、一番値が高くなります。




この Yonge Street をはさんだ中心地区でも、ダウンタウンのC01とC08は高層コンドミニアムが多いため、平均価格はいずれも$500,000以下となりますが、それ以外のC地区では、なんと、平均価格が1ミリオン(100万ドル)を超えるエリアが、C02, C03, C04, C09, C12, C13と6地区もあります。

平均価格の最高は、C12の$1,899,628、このエリアは、有名人も何人か家を持っているという Bridle Path 近辺です。次が、Rosedale-Moore Park のC09 - $1,602,425、そして、Lawrence Park, Bedford Park のC04 - $1,278,778、Banbury-Don Mills, Parkwoods-Donalda のC13 - $1,275,160、Forest Hil 近辺のC03 - $1,124,620、Annex 近辺のC02 - $1,123,976となります。

では、逆に平均価格の低いところですが、西は、W10の、$352,302。続いて、W05の$399,892、東はスカーボロ、E09の$391,290です。やはり、交通の便や、治安が家の値段に大きく関係してきます。

また、各地区には、それぞれ、いくつかのコミュニティーがあり、そのコミュニティーごとにも平均価格は変わってきます。 たとえば、C11には、Leaside, Thorncriffe Park, Flemingdon Park の3つのコミュニティーがあって、Leaside だけに限ると、住宅価格は平均価格を大きく上回りますが、他の2つは低価格となります。

家のタイプの違いでも大きく価格が変わります。特に一軒家とコンドミニアムの両タイプの住宅があるような、ノースヨークや、ミッドタウンは、エリアとしての平均値は、ミリオン以下ですが、一軒家(Detached)の家に限りますと、このエリアも平均値がミリオンを超えます。

ざっと、GTAの住宅平均価格を見てみましたが、もし、家を購入するために地区の価格調査が必要な場合などは、もう少し、細かい情報が必要となります。

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今回の記事の内容について、もっと詳しい情報をご希望の方、そのほか、家の購入、売却に関するご質問は、いつでもお気軽にお問い合わせください。

服部江理子(はっとり・えりこ)
Sales Representative
Royal LePage Signature Realty
Tel : 416-371-0224
E-mail : eriko@royallepage.ca
Website : www.erikohattori.ca

 

(2015年2月26日号)

 
 


 
 
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